Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 251,41 € | 79 251,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 156 € / mois | 226 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 240 € | 14 461 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 763 € | 13 725 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 351,46 € | 491 665,46 € | 12 931 148,54 € |
| Année 2 | 476 781,25 € | 474 235,67 € | 12 454 367,29 € |
| Année 3 | 494 872,40 € | 456 144,52 € | 11 959 494,89 € |
| Année 4 | 513 649,99 € | 437 366,93 € | 11 445 844,90 € |
| Année 5 | 533 140,11 € | 417 876,81 € | 10 912 704,79 € |
| Année 6 | 553 369,75 € | 397 647,17 € | 10 359 335,04 € |
| Année 7 | 574 366,97 € | 376 649,95 € | 9 784 968,07 € |
| Année 8 | 596 160,94 € | 354 855,98 € | 9 188 807,13 € |
| Année 9 | 618 781,86 € | 332 235,06 € | 8 570 025,27 € |
| Année 10 | 642 261,12 € | 308 755,80 € | 7 927 764,15 € |
| Année 11 | 666 631,30 € | 284 385,62 € | 7 261 132,85 € |
| Année 12 | 691 926,19 € | 259 090,73 € | 6 569 206,66 € |
| Année 13 | 718 180,86 € | 232 836,06 € | 5 851 025,80 € |
| Année 14 | 745 431,73 € | 205 585,19 € | 5 105 594,07 € |
| Année 15 | 773 716,65 € | 177 300,27 € | 4 331 877,42 € |
| Année 16 | 803 074,82 € | 147 942,10 € | 3 528 802,60 € |
| Année 17 | 833 546,94 € | 117 469,98 € | 2 695 255,66 € |
| Année 18 | 865 175,32 € | 85 841,60 € | 1 830 080,34 € |
| Année 19 | 898 003,83 € | 53 013,09 € | 932 076,51 € |
| Année 20 | 932 076,51 € | 18 938,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 390 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.