Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 547,33 € | 79 547,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 053 € / mois | 227 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 240 € | 14 515 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 013 € | 13 776 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 066,63 € | 493 501,33 € | 12 979 433,37 € |
| Année 2 | 478 561,47 € | 476 006,49 € | 12 500 871,90 € |
| Année 3 | 496 720,17 € | 457 847,79 € | 12 004 151,73 € |
| Année 4 | 515 567,89 € | 439 000,07 € | 11 488 583,84 € |
| Année 5 | 535 130,76 € | 419 437,20 € | 10 953 453,08 € |
| Année 6 | 555 435,96 € | 399 132,00 € | 10 398 017,12 € |
| Année 7 | 576 511,61 € | 378 056,35 € | 9 821 505,51 € |
| Année 8 | 598 386,93 € | 356 181,03 € | 9 223 118,58 € |
| Année 9 | 621 092,32 € | 333 475,64 € | 8 602 026,26 € |
| Année 10 | 644 659,25 € | 309 908,71 € | 7 957 367,01 € |
| Année 11 | 669 120,42 € | 285 447,54 € | 7 288 246,59 € |
| Année 12 | 694 509,75 € | 260 058,21 € | 6 593 736,84 € |
| Année 13 | 720 862,44 € | 233 705,52 € | 5 872 874,40 € |
| Année 14 | 748 215,10 € | 206 352,86 € | 5 124 659,30 € |
| Année 15 | 776 605,63 € | 177 962,33 € | 4 348 053,67 € |
| Année 16 | 806 073,41 € | 148 494,55 € | 3 541 980,26 € |
| Année 17 | 836 659,31 € | 117 908,65 € | 2 705 320,95 € |
| Année 18 | 868 405,77 € | 86 162,19 € | 1 836 915,18 € |
| Année 19 | 901 356,85 € | 53 211,11 € | 935 558,33 € |
| Année 20 | 935 558,33 € | 19 009,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 440 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.