Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 877,78 € | 96 877,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 569 € / mois | 276 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 240 € | 14 515 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 013 € | 13 776 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 316,58 € | 475 216,78 € | 12 753 183,42 € |
| Année 2 | 712 614,41 € | 449 918,95 € | 12 040 569,01 € |
| Année 3 | 738 843,40 € | 423 689,96 € | 11 301 725,61 € |
| Année 4 | 766 037,78 € | 396 495,58 € | 10 535 687,83 € |
| Année 5 | 794 233,09 € | 368 300,27 € | 9 741 454,74 € |
| Année 6 | 823 466,22 € | 339 067,14 € | 8 917 988,52 € |
| Année 7 | 853 775,27 € | 308 758,09 € | 8 064 213,25 € |
| Année 8 | 885 199,95 € | 277 333,41 € | 7 179 013,30 € |
| Année 9 | 917 781,23 € | 244 752,13 € | 6 261 232,07 € |
| Année 10 | 951 561,71 € | 210 971,65 € | 5 309 670,36 € |
| Année 11 | 986 585,56 € | 175 947,80 € | 4 323 084,80 € |
| Année 12 | 1 022 898,51 € | 139 634,85 € | 3 300 186,29 € |
| Année 13 | 1 060 548,04 € | 101 985,32 € | 2 239 638,25 € |
| Année 14 | 1 099 583,31 € | 62 950,05 € | 1 140 054,94 € |
| Année 15 | 1 140 054,94 € | 22 478,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 440 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 286 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.