Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 440 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 781,97 € | 67 781,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 400 € / mois | 193 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 240 € | 14 515 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 013 € | 13 776 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 440 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 365,21 € | 595 018,43 € | 13 222 134,79 € |
| Année 2 | 228 305,87 € | 585 077,77 € | 12 993 828,92 € |
| Année 3 | 238 699,07 € | 574 684,57 € | 12 755 129,85 € |
| Année 4 | 249 565,36 € | 563 818,28 € | 12 505 564,49 € |
| Année 5 | 260 926,38 € | 552 457,26 € | 12 244 638,11 € |
| Année 6 | 272 804,54 € | 540 579,10 € | 11 971 833,57 € |
| Année 7 | 285 223,44 € | 528 160,20 € | 11 686 610,13 € |
| Année 8 | 298 207,69 € | 515 175,95 € | 11 388 402,44 € |
| Année 9 | 311 783,02 € | 501 600,62 € | 11 076 619,42 € |
| Année 10 | 325 976,37 € | 487 407,27 € | 10 750 643,05 € |
| Année 11 | 340 815,80 € | 472 567,84 € | 10 409 827,25 € |
| Année 12 | 356 330,79 € | 457 052,85 € | 10 053 496,46 € |
| Année 13 | 372 552,06 € | 440 831,58 € | 9 680 944,40 € |
| Année 14 | 389 511,79 € | 423 871,85 € | 9 291 432,61 € |
| Année 15 | 407 243,57 € | 406 140,07 € | 8 884 189,04 € |
| Année 16 | 425 782,55 € | 387 601,09 € | 8 458 406,49 € |
| Année 17 | 445 165,49 € | 368 218,15 € | 8 013 241,00 € |
| Année 18 | 465 430,79 € | 347 952,85 € | 7 547 810,21 € |
| Année 19 | 486 618,67 € | 326 764,97 € | 7 061 191,54 € |
| Année 20 | 508 771,04 € | 304 612,60 € | 6 552 420,50 € |
| Année 21 | 531 931,88 € | 281 451,76 € | 6 020 488,62 € |
| Année 22 | 556 147,05 € | 257 236,59 € | 5 464 341,57 € |
| Année 23 | 581 464,56 € | 231 919,08 € | 4 882 877,01 € |
| Année 24 | 607 934,65 € | 205 448,99 € | 4 274 942,36 € |
| Année 25 | 635 609,69 € | 177 773,95 € | 3 639 332,67 € |
| Année 26 | 664 544,60 € | 148 839,04 € | 2 974 788,07 € |
| Année 27 | 694 796,72 € | 118 586,92 € | 2 279 991,35 € |
| Année 28 | 726 426,05 € | 86 957,59 € | 1 553 565,30 € |
| Année 29 | 759 495,19 € | 53 888,45 € | 794 070,11 € |
| Année 30 | 794 070,11 € | 19 313,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 440 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.