Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 056,40 € | 70 056,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 292 € / mois | 200 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 240 € | 14 515 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 013 € | 13 776 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 923,21 € | 515 753,59 € | 13 115 576,79 € |
| Année 2 | 337 756,88 € | 502 919,92 € | 12 777 819,91 € |
| Année 3 | 351 097,39 € | 489 579,41 € | 12 426 722,52 € |
| Année 4 | 364 964,87 € | 475 711,93 € | 12 061 757,65 € |
| Année 5 | 379 380,06 € | 461 296,74 € | 11 682 377,59 € |
| Année 6 | 394 364,62 € | 446 312,18 € | 11 288 012,97 € |
| Année 7 | 409 941,01 € | 430 735,79 € | 10 878 071,96 € |
| Année 8 | 426 132,69 € | 414 544,11 € | 10 451 939,27 € |
| Année 9 | 442 963,84 € | 397 712,96 € | 10 008 975,43 € |
| Année 10 | 460 459,81 € | 380 216,99 € | 9 548 515,62 € |
| Année 11 | 478 646,79 € | 362 030,01 € | 9 069 868,83 € |
| Année 12 | 497 552,15 € | 343 124,65 € | 8 572 316,68 € |
| Année 13 | 517 204,19 € | 323 472,61 € | 8 055 112,49 € |
| Année 14 | 537 632,45 € | 303 044,35 € | 7 517 480,04 € |
| Année 15 | 558 867,59 € | 281 809,21 € | 6 958 612,45 € |
| Année 16 | 580 941,46 € | 259 735,34 € | 6 377 670,99 € |
| Année 17 | 603 887,16 € | 236 789,64 € | 5 773 783,83 € |
| Année 18 | 627 739,21 € | 212 937,59 € | 5 146 044,62 € |
| Année 19 | 652 533,33 € | 188 143,47 € | 4 493 511,29 € |
| Année 20 | 678 306,75 € | 162 370,05 € | 3 815 204,54 € |
| Année 21 | 705 098,16 € | 135 578,64 € | 3 110 106,38 € |
| Année 22 | 732 947,77 € | 107 729,03 € | 2 377 158,61 € |
| Année 23 | 761 897,35 € | 78 779,45 € | 1 615 261,26 € |
| Année 24 | 791 990,39 € | 48 686,41 € | 823 270,87 € |
| Année 25 | 823 270,87 € | 17 404,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 440 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.