Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 340 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 535,16 € | 69 535,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 713 € / mois | 198 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 240 € | 14 407 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 513 € | 13 674 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 340 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 505,63 € | 511 916,29 € | 13 017 994,37 € |
| Année 2 | 335 243,79 € | 499 178,13 € | 12 682 750,58 € |
| Année 3 | 348 485,08 € | 485 936,84 € | 12 334 265,50 € |
| Année 4 | 362 249,35 € | 472 172,57 € | 11 972 016,15 € |
| Année 5 | 376 557,29 € | 457 864,63 € | 11 595 458,86 € |
| Année 6 | 391 430,36 € | 442 991,56 € | 11 204 028,50 € |
| Année 7 | 406 890,88 € | 427 531,04 € | 10 797 137,62 € |
| Année 8 | 422 962,05 € | 411 459,87 € | 10 374 175,57 € |
| Année 9 | 439 667,99 € | 394 753,93 € | 9 934 507,58 € |
| Année 10 | 457 033,77 € | 377 388,15 € | 9 477 473,81 € |
| Année 11 | 475 085,44 € | 359 336,48 € | 9 002 388,37 € |
| Année 12 | 493 850,13 € | 340 571,79 € | 8 508 538,24 € |
| Année 13 | 513 355,96 € | 321 065,96 € | 7 995 182,28 € |
| Année 14 | 533 632,24 € | 300 789,68 € | 7 461 550,04 € |
| Année 15 | 554 709,36 € | 279 712,56 € | 6 906 840,68 € |
| Année 16 | 576 618,96 € | 257 802,96 € | 6 330 221,72 € |
| Année 17 | 599 393,98 € | 235 027,94 € | 5 730 827,74 € |
| Année 18 | 623 068,53 € | 211 353,39 € | 5 107 759,21 € |
| Année 19 | 647 678,18 € | 186 743,74 € | 4 460 081,03 € |
| Année 20 | 673 259,85 € | 161 162,07 € | 3 786 821,18 € |
| Année 21 | 699 851,91 € | 134 570,01 € | 3 086 969,27 € |
| Année 22 | 727 494,30 € | 106 927,62 € | 2 359 474,97 € |
| Année 23 | 756 228,49 € | 78 193,43 € | 1 603 246,48 € |
| Année 24 | 786 097,62 € | 48 324,30 € | 817 148,86 € |
| Année 25 | 817 148,86 € | 17 275,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 340 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.