Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 795,78 € | 69 795,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 502 € / mois | 199 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 240 € | 14 461 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 763 € | 13 725 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 714,41 € | 513 834,95 € | 13 066 785,59 € |
| Année 2 | 336 500,34 € | 501 049,02 € | 12 730 285,25 € |
| Année 3 | 349 791,22 € | 487 758,14 € | 12 380 494,03 € |
| Année 4 | 363 607,12 € | 473 942,24 € | 12 016 886,91 € |
| Année 5 | 377 968,68 € | 459 580,68 € | 11 638 918,23 € |
| Année 6 | 392 897,49 € | 444 651,87 € | 11 246 020,74 € |
| Année 7 | 408 415,94 € | 429 133,42 € | 10 837 604,80 € |
| Année 8 | 424 547,37 € | 413 001,99 € | 10 413 057,43 € |
| Année 9 | 441 315,90 € | 396 233,46 € | 9 971 741,53 € |
| Année 10 | 458 746,77 € | 378 802,59 € | 9 512 994,76 € |
| Année 11 | 476 866,11 € | 360 683,25 € | 9 036 128,65 € |
| Année 12 | 495 701,13 € | 341 848,23 € | 8 540 427,52 € |
| Année 13 | 515 280,08 € | 322 269,28 € | 8 025 147,44 € |
| Année 14 | 535 632,34 € | 301 917,02 € | 7 489 515,10 € |
| Année 15 | 556 788,47 € | 280 760,89 € | 6 932 726,63 € |
| Année 16 | 578 780,22 € | 258 769,14 € | 6 353 946,41 € |
| Année 17 | 601 640,58 € | 235 908,78 € | 5 752 305,83 € |
| Année 18 | 625 403,88 € | 212 145,48 € | 5 126 901,95 € |
| Année 19 | 650 105,75 € | 187 443,61 € | 4 476 796,20 € |
| Année 20 | 675 783,30 € | 161 766,06 € | 3 801 012,90 € |
| Année 21 | 702 475,05 € | 135 074,31 € | 3 098 537,85 € |
| Année 22 | 730 221,04 € | 107 328,32 € | 2 368 316,81 € |
| Année 23 | 759 062,92 € | 78 486,44 € | 1 609 253,89 € |
| Année 24 | 789 044,00 € | 48 505,36 € | 820 209,89 € |
| Année 25 | 820 209,89 € | 17 340,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 390 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.