Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 517,38 € | 96 517,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 477 € / mois | 275 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 240 € | 14 461 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 763 € | 13 725 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 759,62 € | 473 448,94 € | 12 705 740,38 € |
| Année 2 | 709 963,36 € | 448 245,20 € | 11 995 777,02 € |
| Année 3 | 736 094,77 € | 422 113,79 € | 11 259 682,25 € |
| Année 4 | 763 187,97 € | 395 020,59 € | 10 496 494,28 € |
| Année 5 | 791 278,43 € | 366 930,13 € | 9 705 215,85 € |
| Année 6 | 820 402,77 € | 337 805,79 € | 8 884 813,08 € |
| Année 7 | 850 599,09 € | 307 609,47 € | 8 034 213,99 € |
| Année 8 | 881 906,83 € | 276 301,73 € | 7 152 307,16 € |
| Année 9 | 914 366,90 € | 243 841,66 € | 6 237 940,26 € |
| Année 10 | 948 021,73 € | 210 186,83 € | 5 289 918,53 € |
| Année 11 | 982 915,29 € | 175 293,27 € | 4 307 003,24 € |
| Année 12 | 1 019 093,17 € | 139 115,39 € | 3 287 910,07 € |
| Année 13 | 1 056 602,61 € | 101 605,95 € | 2 231 307,46 € |
| Année 14 | 1 095 492,67 € | 62 715,89 € | 1 135 814,79 € |
| Année 15 | 1 135 814,79 € | 22 394,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 390 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.