Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 238,17 € | 97 238,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 661 € / mois | 277 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 240 € | 14 569 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 263 € | 13 827 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 873,39 € | 476 984,65 € | 12 800 626,61 € |
| Année 2 | 715 265,37 € | 451 592,67 € | 12 085 361,24 € |
| Année 3 | 741 591,91 € | 425 266,13 € | 11 343 769,33 € |
| Année 4 | 768 887,45 € | 397 970,59 € | 10 574 881,88 € |
| Année 5 | 797 187,66 € | 369 670,38 € | 9 777 694,22 € |
| Année 6 | 826 529,50 € | 340 328,54 € | 8 951 164,72 € |
| Année 7 | 856 951,35 € | 309 906,69 € | 8 094 213,37 € |
| Année 8 | 888 492,88 € | 278 365,16 € | 7 205 720,49 € |
| Année 9 | 921 195,37 € | 245 662,67 € | 6 284 525,12 € |
| Année 10 | 955 101,54 € | 211 756,50 € | 5 329 423,58 € |
| Année 11 | 990 255,68 € | 176 602,36 € | 4 339 167,90 € |
| Année 12 | 1 026 703,72 € | 140 154,32 € | 3 312 464,18 € |
| Année 13 | 1 064 493,29 € | 102 364,75 € | 2 247 970,89 € |
| Année 14 | 1 103 673,78 € | 63 184,26 € | 1 144 297,11 € |
| Année 15 | 1 144 297,11 € | 22 561,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 490 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 823 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.