Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 958,96 € | 97 958,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 845 € / mois | 279 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 240 € | 14 677 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 763 € | 13 930 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 987,15 € | 480 520,37 € | 12 895 512,85 € |
| Année 2 | 720 567,34 € | 454 940,18 € | 12 174 945,51 € |
| Année 3 | 747 089,05 € | 428 418,47 € | 11 427 856,46 € |
| Année 4 | 774 586,93 € | 400 920,59 € | 10 653 269,53 € |
| Année 5 | 803 096,92 € | 372 410,60 € | 9 850 172,61 € |
| Année 6 | 832 656,26 € | 342 851,26 € | 9 017 516,35 € |
| Année 7 | 863 303,61 € | 312 203,91 € | 8 154 212,74 € |
| Année 8 | 895 078,95 € | 280 428,57 € | 7 259 133,79 € |
| Année 9 | 928 023,84 € | 247 483,68 € | 6 331 109,95 € |
| Année 10 | 962 181,33 € | 213 326,19 € | 5 368 928,62 € |
| Année 11 | 997 596,06 € | 177 911,46 € | 4 371 332,56 € |
| Année 12 | 1 034 314,28 € | 141 193,24 € | 3 337 018,28 € |
| Année 13 | 1 072 383,97 € | 103 123,55 € | 2 264 634,31 € |
| Année 14 | 1 111 854,88 € | 63 652,64 € | 1 152 779,43 € |
| Année 15 | 1 152 779,43 € | 22 728,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 590 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.