Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 679,75 € | 98 679,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 030 € / mois | 281 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 240 € | 14 785 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 263 € | 14 032 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 100,94 € | 484 056,06 € | 12 990 399,06 € |
| Année 2 | 725 869,33 € | 458 287,67 € | 12 264 529,73 € |
| Année 3 | 752 586,20 € | 431 570,80 € | 11 511 943,53 € |
| Année 4 | 780 286,40 € | 403 870,60 € | 10 731 657,13 € |
| Année 5 | 809 006,18 € | 375 150,82 € | 9 922 650,95 € |
| Année 6 | 838 783,02 € | 345 373,98 € | 9 083 867,93 € |
| Année 7 | 869 655,88 € | 314 501,12 € | 8 214 212,05 € |
| Année 8 | 901 665,01 € | 282 491,99 € | 7 312 547,04 € |
| Année 9 | 934 852,34 € | 249 304,66 € | 6 377 694,70 € |
| Année 10 | 969 261,17 € | 214 895,83 € | 5 408 433,53 € |
| Année 11 | 1 004 936,47 € | 179 220,53 € | 4 403 497,06 € |
| Année 12 | 1 041 924,88 € | 142 232,12 € | 3 361 572,18 € |
| Année 13 | 1 080 274,68 € | 103 882,32 € | 2 281 297,50 € |
| Année 14 | 1 120 036,02 € | 64 120,98 € | 1 161 261,48 € |
| Année 15 | 1 161 261,48 € | 22 896,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 690 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.