Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 026,95 € | 81 026,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 536 € / mois | 231 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 240 € | 14 785 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 263 € | 14 032 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 642,69 € | 502 680,71 € | 13 220 857,31 € |
| Année 2 | 487 462,97 € | 484 860,43 € | 12 733 394,34 € |
| Année 3 | 505 959,43 € | 466 363,97 € | 12 227 434,91 € |
| Année 4 | 525 157,72 € | 447 165,68 € | 11 702 277,19 € |
| Année 5 | 545 084,47 € | 427 238,93 € | 11 157 192,72 € |
| Année 6 | 565 767,34 € | 406 556,06 € | 10 591 425,38 € |
| Année 7 | 587 235,00 € | 385 088,40 € | 10 004 190,38 € |
| Année 8 | 609 517,23 € | 362 806,17 € | 9 394 673,15 € |
| Année 9 | 632 644,94 € | 339 678,46 € | 8 762 028,21 € |
| Année 10 | 656 650,24 € | 315 673,16 € | 8 105 377,97 € |
| Année 11 | 681 566,41 € | 290 756,99 € | 7 423 811,56 € |
| Année 12 | 707 427,96 € | 264 895,44 € | 6 716 383,60 € |
| Année 13 | 734 270,87 € | 238 052,53 € | 5 982 112,73 € |
| Année 14 | 762 132,26 € | 210 191,14 € | 5 219 980,47 € |
| Année 15 | 791 050,88 € | 181 272,52 € | 4 428 929,59 € |
| Année 16 | 821 066,75 € | 151 256,65 € | 3 607 862,84 € |
| Année 17 | 852 221,59 € | 120 101,81 € | 2 755 641,25 € |
| Année 18 | 884 558,56 € | 87 764,84 € | 1 871 082,69 € |
| Année 19 | 918 122,53 € | 54 200,87 € | 952 960,16 € |
| Année 20 | 952 960,16 € | 19 363,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 690 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.