Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 731,03 € | 80 731,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 639 € / mois | 230 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 240 € | 14 731 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 013 € | 13 981 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 927,54 € | 500 844,82 € | 13 172 572,46 € |
| Année 2 | 485 682,73 € | 483 089,63 € | 12 686 889,73 € |
| Année 3 | 504 111,64 € | 464 660,72 € | 12 182 778,09 € |
| Année 4 | 523 239,80 € | 445 532,56 € | 11 659 538,29 € |
| Année 5 | 543 093,80 € | 425 678,56 € | 11 116 444,49 € |
| Année 6 | 563 701,13 € | 405 071,23 € | 10 552 743,36 € |
| Année 7 | 585 090,39 € | 383 681,97 € | 9 967 652,97 € |
| Année 8 | 607 291,25 € | 361 481,11 € | 9 360 361,72 € |
| Année 9 | 630 334,51 € | 338 437,85 € | 8 730 027,21 € |
| Année 10 | 654 252,15 € | 314 520,21 € | 8 075 775,06 € |
| Année 11 | 679 077,29 € | 289 695,07 € | 7 396 697,77 € |
| Année 12 | 704 844,40 € | 263 927,96 € | 6 691 853,37 € |
| Année 13 | 731 589,26 € | 237 183,10 € | 5 960 264,11 € |
| Année 14 | 759 348,92 € | 209 423,44 € | 5 200 915,19 € |
| Année 15 | 788 161,88 € | 180 610,48 € | 4 412 753,31 € |
| Année 16 | 818 068,19 € | 150 704,17 € | 3 594 685,12 € |
| Année 17 | 849 109,22 € | 119 663,14 € | 2 745 575,90 € |
| Année 18 | 881 328,11 € | 87 444,25 € | 1 864 247,79 € |
| Année 19 | 914 769,49 € | 54 002,87 € | 949 478,30 € |
| Année 20 | 949 478,30 € | 19 292,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 640 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 686 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.