Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 319,36 € | 98 319,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 937 € / mois | 280 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 240 € | 14 731 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 013 € | 13 981 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 544,10 € | 482 288,22 € | 12 942 955,90 € |
| Année 2 | 723 218,41 € | 456 613,91 € | 12 219 737,49 € |
| Année 3 | 749 837,69 € | 429 994,63 € | 11 469 899,80 € |
| Année 4 | 777 436,74 € | 402 395,58 € | 10 692 463,06 € |
| Année 5 | 806 051,64 € | 373 780,68 € | 9 886 411,42 € |
| Année 6 | 835 719,72 € | 344 112,60 € | 9 050 691,70 € |
| Année 7 | 866 479,81 € | 313 352,51 € | 8 184 211,89 € |
| Année 8 | 898 372,07 € | 281 460,25 € | 7 285 839,82 € |
| Année 9 | 931 438,18 € | 248 394,14 € | 6 354 401,64 € |
| Année 10 | 965 721,34 € | 214 110,98 € | 5 388 680,30 € |
| Année 11 | 1 001 266,37 € | 178 565,95 € | 4 387 413,93 € |
| Année 12 | 1 038 119,67 € | 141 712,65 € | 3 349 294,26 € |
| Année 13 | 1 076 329,43 € | 103 502,89 € | 2 272 964,83 € |
| Année 14 | 1 115 945,55 € | 63 886,77 € | 1 157 019,28 € |
| Année 15 | 1 157 019,28 € | 22 812,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 640 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.