Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 322,87 € | 81 322,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 433 € / mois | 232 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 240 € | 14 839 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 513 € | 14 084 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 357,86 € | 504 516,58 € | 13 269 142,14 € |
| Année 2 | 489 243,22 € | 486 631,22 € | 12 779 898,92 € |
| Année 3 | 507 807,23 € | 468 067,21 € | 12 272 091,69 € |
| Année 4 | 527 075,65 € | 448 798,79 € | 11 745 016,04 € |
| Année 5 | 547 075,18 € | 428 799,26 € | 11 197 940,86 € |
| Année 6 | 567 833,56 € | 408 040,88 € | 10 630 107,30 € |
| Année 7 | 589 379,62 € | 386 494,82 € | 10 040 727,68 € |
| Année 8 | 611 743,24 € | 364 131,20 € | 9 428 984,44 € |
| Année 9 | 634 955,42 € | 340 919,02 € | 8 794 029,02 € |
| Année 10 | 659 048,37 € | 316 826,07 € | 8 134 980,65 € |
| Année 11 | 684 055,54 € | 291 818,90 € | 7 450 925,11 € |
| Année 12 | 710 011,56 € | 265 862,88 € | 6 740 913,55 € |
| Année 13 | 736 952,45 € | 238 921,99 € | 6 003 961,10 € |
| Année 14 | 764 915,65 € | 210 958,79 € | 5 239 045,45 € |
| Année 15 | 793 939,86 € | 181 934,58 € | 4 445 105,59 € |
| Année 16 | 824 065,36 € | 151 809,08 € | 3 621 040,23 € |
| Année 17 | 855 333,97 € | 120 540,47 € | 2 765 706,26 € |
| Année 18 | 887 789,05 € | 88 085,39 € | 1 877 917,21 € |
| Année 19 | 921 475,61 € | 54 398,83 € | 956 441,60 € |
| Année 20 | 956 441,60 € | 19 434,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 740 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.