Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 620,10 € | 71 620,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 031 € / mois | 204 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 240 € | 14 839 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 513 € | 14 084 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 175,67 € | 527 265,53 € | 13 408 324,33 € |
| Année 2 | 345 295,78 € | 514 145,42 € | 13 063 028,55 € |
| Année 3 | 358 934,08 € | 500 507,12 € | 12 704 094,47 € |
| Année 4 | 373 111,10 € | 486 330,10 € | 12 330 983,37 € |
| Année 5 | 387 848,04 € | 471 593,16 € | 11 943 135,33 € |
| Année 6 | 403 167,07 € | 456 274,13 € | 11 539 968,26 € |
| Année 7 | 419 091,15 € | 440 350,05 € | 11 120 877,11 € |
| Année 8 | 435 644,19 € | 423 797,01 € | 10 685 232,92 € |
| Année 9 | 452 851,03 € | 406 590,17 € | 10 232 381,89 € |
| Année 10 | 470 737,51 € | 388 703,69 € | 9 761 644,38 € |
| Année 11 | 489 330,46 € | 370 110,74 € | 9 272 313,92 € |
| Année 12 | 508 657,77 € | 350 783,43 € | 8 763 656,15 € |
| Année 13 | 528 748,48 € | 330 692,72 € | 8 234 907,67 € |
| Année 14 | 549 632,73 € | 309 808,47 € | 7 685 274,94 € |
| Année 15 | 571 341,83 € | 288 099,37 € | 7 113 933,11 € |
| Année 16 | 593 908,39 € | 265 532,81 € | 6 520 024,72 € |
| Année 17 | 617 366,29 € | 242 074,91 € | 5 902 658,43 € |
| Année 18 | 641 750,70 € | 217 690,50 € | 5 260 907,73 € |
| Année 19 | 667 098,24 € | 192 342,96 € | 4 593 809,49 € |
| Année 20 | 693 446,93 € | 165 994,27 € | 3 900 362,56 € |
| Année 21 | 720 836,34 € | 138 604,86 € | 3 179 526,22 € |
| Année 22 | 749 307,56 € | 110 133,64 € | 2 430 218,66 € |
| Année 23 | 778 903,34 € | 80 537,86 € | 1 651 315,32 € |
| Année 24 | 809 668,06 € | 49 773,14 € | 841 647,26 € |
| Année 25 | 841 647,26 € | 17 793,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 740 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 629 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.