Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 359,48 € | 71 359,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 241 € / mois | 203 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 240 € | 14 785 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 263 € | 14 032 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 966,89 € | 525 346,87 € | 13 359 533,11 € |
| Année 2 | 344 039,27 € | 512 274,49 € | 13 015 493,84 € |
| Année 3 | 357 627,94 € | 498 685,82 € | 12 657 865,90 € |
| Année 4 | 371 753,33 € | 484 560,43 € | 12 286 112,57 € |
| Année 5 | 386 436,66 € | 469 877,10 € | 11 899 675,91 € |
| Année 6 | 401 699,94 € | 454 613,82 € | 11 497 975,97 € |
| Année 7 | 417 566,08 € | 438 747,68 € | 11 080 409,89 € |
| Année 8 | 434 058,89 € | 422 254,87 € | 10 646 351,00 € |
| Année 9 | 451 203,12 € | 405 110,64 € | 10 195 147,88 € |
| Année 10 | 469 024,51 € | 387 289,25 € | 9 726 123,37 € |
| Année 11 | 487 549,80 € | 368 763,96 € | 9 238 573,57 € |
| Année 12 | 506 806,79 € | 349 506,97 € | 8 731 766,78 € |
| Année 13 | 526 824,37 € | 329 489,39 € | 8 204 942,41 € |
| Année 14 | 547 632,62 € | 308 681,14 € | 7 657 309,79 € |
| Année 15 | 569 262,72 € | 287 051,04 € | 7 088 047,07 € |
| Année 16 | 591 747,17 € | 264 566,59 € | 6 496 299,90 € |
| Année 17 | 615 119,70 € | 241 194,06 € | 5 881 180,20 € |
| Année 18 | 639 415,36 € | 216 898,40 € | 5 241 764,84 € |
| Année 19 | 664 670,66 € | 191 643,10 € | 4 577 094,18 € |
| Année 20 | 690 923,51 € | 165 390,25 € | 3 886 170,67 € |
| Année 21 | 718 213,23 € | 138 100,53 € | 3 167 957,44 € |
| Année 22 | 746 580,87 € | 109 732,89 € | 2 421 376,57 € |
| Année 23 | 776 068,93 € | 80 244,83 € | 1 645 307,64 € |
| Année 24 | 806 721,69 € | 49 592,07 € | 838 585,95 € |
| Année 25 | 838 585,95 € | 17 728,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 690 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.