Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 838,25 € | 70 838,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 661 € / mois | 202 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 240 € | 14 677 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 763 € | 13 930 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 549,45 € | 521 509,55 € | 13 261 950,55 € |
| Année 2 | 341 526,31 € | 508 532,69 € | 12 920 424,24 € |
| Année 3 | 355 015,75 € | 495 043,25 € | 12 565 408,49 € |
| Année 4 | 369 037,98 € | 481 021,02 € | 12 196 370,51 € |
| Année 5 | 383 614,04 € | 466 444,96 € | 11 812 756,47 € |
| Année 6 | 398 765,83 € | 451 293,17 € | 11 413 990,64 € |
| Année 7 | 414 516,08 € | 435 542,92 € | 10 999 474,56 € |
| Année 8 | 430 888,42 € | 419 170,58 € | 10 568 586,14 € |
| Année 9 | 447 907,43 € | 402 151,57 € | 10 120 678,71 € |
| Année 10 | 465 598,65 € | 384 460,35 € | 9 655 080,06 € |
| Année 11 | 483 988,63 € | 366 070,37 € | 9 171 091,43 € |
| Année 12 | 503 104,95 € | 346 954,05 € | 8 667 986,48 € |
| Année 13 | 522 976,34 € | 327 082,66 € | 8 145 010,14 € |
| Année 14 | 543 632,61 € | 306 426,39 € | 7 601 377,53 € |
| Année 15 | 565 104,70 € | 284 954,30 € | 7 036 272,83 € |
| Année 16 | 587 424,91 € | 262 634,09 € | 6 448 847,92 € |
| Année 17 | 610 626,75 € | 239 432,25 € | 5 838 221,17 € |
| Année 18 | 634 744,94 € | 215 314,06 € | 5 203 476,23 € |
| Année 19 | 659 815,78 € | 190 243,22 € | 4 543 660,45 € |
| Année 20 | 685 876,84 € | 164 182,16 € | 3 857 783,61 € |
| Année 21 | 712 967,26 € | 137 091,74 € | 3 144 816,35 € |
| Année 22 | 741 127,67 € | 108 931,33 € | 2 403 688,68 € |
| Année 23 | 770 400,35 € | 79 658,65 € | 1 633 288,33 € |
| Année 24 | 800 829,21 € | 49 229,79 € | 832 459,12 € |
| Année 25 | 832 459,12 € | 17 599,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 590 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.