Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 435,10 € | 80 435,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 743 € / mois | 229 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 240 € | 14 677 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 763 € | 13 930 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 212,25 € | 499 008,95 € | 13 124 287,75 € |
| Année 2 | 483 902,34 € | 481 318,86 € | 12 640 385,41 € |
| Année 3 | 502 263,71 € | 462 957,49 € | 12 138 121,70 € |
| Année 4 | 521 321,77 € | 443 899,43 € | 11 616 799,93 € |
| Année 5 | 541 102,96 € | 424 118,24 € | 11 075 696,97 € |
| Année 6 | 561 634,75 € | 403 586,45 € | 10 514 062,22 € |
| Année 7 | 582 945,60 € | 382 275,60 € | 9 931 116,62 € |
| Année 8 | 605 065,10 € | 360 156,10 € | 9 326 051,52 € |
| Année 9 | 628 023,88 € | 337 197,32 € | 8 698 027,64 € |
| Année 10 | 651 853,82 € | 313 367,38 € | 8 046 173,82 € |
| Année 11 | 676 587,99 € | 288 633,21 € | 7 369 585,83 € |
| Année 12 | 702 260,66 € | 262 960,54 € | 6 667 325,17 € |
| Année 13 | 728 907,45 € | 236 313,75 € | 5 938 417,72 € |
| Année 14 | 756 565,36 € | 208 655,84 € | 5 181 852,36 € |
| Année 15 | 785 272,73 € | 179 948,47 € | 4 396 579,63 € |
| Année 16 | 815 069,36 € | 150 151,84 € | 3 581 510,27 € |
| Année 17 | 845 996,64 € | 119 224,56 € | 2 735 513,63 € |
| Année 18 | 878 097,43 € | 87 123,77 € | 1 857 416,20 € |
| Année 19 | 911 416,22 € | 53 804,98 € | 945 999,98 € |
| Année 20 | 945 999,98 € | 19 221,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 590 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 815 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.