Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 139,18 € | 80 139,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 846 € / mois | 228 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 240 € | 14 623 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 513 € | 13 879 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 497,07 € | 497 173,09 € | 13 076 002,93 € |
| Année 2 | 482 122,10 € | 479 548,06 € | 12 593 880,83 € |
| Année 3 | 500 415,90 € | 461 254,26 € | 12 093 464,93 € |
| Année 4 | 519 403,86 € | 442 266,30 € | 11 574 061,07 € |
| Année 5 | 539 112,27 € | 422 557,89 € | 11 034 948,80 € |
| Année 6 | 559 568,54 € | 402 101,62 € | 10 475 380,26 € |
| Année 7 | 580 800,98 € | 380 869,18 € | 9 894 579,28 € |
| Année 8 | 602 839,09 € | 358 831,07 € | 9 291 740,19 € |
| Année 9 | 625 713,41 € | 335 956,75 € | 8 666 026,78 € |
| Année 10 | 649 455,69 € | 312 214,47 € | 8 016 571,09 € |
| Année 11 | 674 098,83 € | 287 571,33 € | 7 342 472,26 € |
| Année 12 | 699 677,09 € | 261 993,07 € | 6 642 795,17 € |
| Année 13 | 726 225,87 € | 235 444,29 € | 5 916 569,30 € |
| Année 14 | 753 782,03 € | 207 888,13 € | 5 162 787,27 € |
| Année 15 | 782 383,76 € | 179 286,40 € | 4 380 403,51 € |
| Année 16 | 812 070,79 € | 149 599,37 € | 3 568 332,72 € |
| Année 17 | 842 884,27 € | 118 785,89 € | 2 725 448,45 € |
| Année 18 | 874 866,94 € | 86 803,22 € | 1 850 581,51 € |
| Année 19 | 908 063,17 € | 53 606,99 € | 942 518,34 € |
| Année 20 | 942 518,34 € | 19 151,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 540 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.