Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 843,25 € | 79 843,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 949 € / mois | 228 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 240 € | 14 569 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 263 € | 13 827 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 781,79 € | 495 337,21 € | 13 027 718,21 € |
| Année 2 | 480 341,74 € | 477 777,26 € | 12 547 376,47 € |
| Année 3 | 498 567,99 € | 459 551,01 € | 12 048 808,48 € |
| Année 4 | 517 485,80 € | 440 633,20 € | 11 531 322,68 € |
| Année 5 | 537 121,45 € | 420 997,55 € | 10 994 201,23 € |
| Année 6 | 557 502,17 € | 400 616,83 € | 10 436 699,06 € |
| Année 7 | 578 656,22 € | 379 462,78 € | 9 858 042,84 € |
| Année 8 | 600 612,95 € | 357 506,05 € | 9 257 429,89 € |
| Année 9 | 623 402,79 € | 334 716,21 € | 8 634 027,10 € |
| Année 10 | 647 057,38 € | 311 061,62 € | 7 986 969,72 € |
| Année 11 | 671 609,56 € | 286 509,44 € | 7 315 360,16 € |
| Année 12 | 697 093,31 € | 261 025,69 € | 6 618 266,85 € |
| Année 13 | 723 544,07 € | 234 574,93 € | 5 894 722,78 € |
| Année 14 | 750 998,46 € | 207 120,54 € | 5 143 724,32 € |
| Année 15 | 779 494,59 € | 178 624,41 € | 4 364 229,73 € |
| Année 16 | 809 071,98 € | 149 047,02 € | 3 555 157,75 € |
| Année 17 | 839 771,67 € | 118 347,33 € | 2 715 386,08 € |
| Année 18 | 871 636,25 € | 86 482,75 € | 1 843 749,83 € |
| Année 19 | 904 709,92 € | 53 409,08 € | 939 039,91 € |
| Année 20 | 939 039,91 € | 19 080,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 490 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.