Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 914,72 € | 81 914,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 226 € / mois | 234 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 240 € | 14 947 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 013 € | 14 186 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 788,31 € | 508 188,33 € | 13 365 711,69 € |
| Année 2 | 492 803,84 € | 490 172,80 € | 12 872 907,85 € |
| Année 3 | 511 502,95 € | 471 473,69 € | 12 361 404,90 € |
| Année 4 | 530 911,58 € | 452 065,06 € | 11 830 493,32 € |
| Année 5 | 551 056,66 € | 431 919,98 € | 11 279 436,66 € |
| Année 6 | 571 966,15 € | 411 010,49 € | 10 707 470,51 € |
| Année 7 | 593 669,01 € | 389 307,63 € | 10 113 801,50 € |
| Année 8 | 616 195,38 € | 366 781,26 € | 9 497 606,12 € |
| Année 9 | 639 576,50 € | 343 400,14 € | 8 858 029,62 € |
| Année 10 | 663 844,81 € | 319 131,83 € | 8 194 184,81 € |
| Année 11 | 689 033,93 € | 293 942,71 € | 7 505 150,88 € |
| Année 12 | 715 178,87 € | 267 797,77 € | 6 789 972,01 € |
| Année 13 | 742 315,86 € | 240 660,78 € | 6 047 656,15 € |
| Année 14 | 770 482,52 € | 212 494,12 € | 5 277 173,63 € |
| Année 15 | 799 717,98 € | 183 258,66 € | 4 477 455,65 € |
| Année 16 | 830 062,74 € | 152 913,90 € | 3 647 392,91 € |
| Année 17 | 861 558,93 € | 121 417,71 € | 2 785 833,98 € |
| Année 18 | 894 250,19 € | 88 726,45 € | 1 891 583,79 € |
| Année 19 | 928 181,92 € | 54 794,72 € | 963 401,87 € |
| Année 20 | 963 401,87 € | 19 575,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 840 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 042 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.