Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 506,57 € | 82 506,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 020 € / mois | 235 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 240 € | 15 055 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 513 € | 14 289 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 218,77 € | 511 860,07 € | 13 462 281,23 € |
| Année 2 | 496 364,45 € | 493 714,39 € | 12 965 916,78 € |
| Année 3 | 515 198,68 € | 474 880,16 € | 12 450 718,10 € |
| Année 4 | 534 747,56 € | 455 331,28 € | 11 915 970,54 € |
| Année 5 | 555 038,17 € | 435 040,67 € | 11 360 932,37 € |
| Année 6 | 576 098,72 € | 413 980,12 € | 10 784 833,65 € |
| Année 7 | 597 958,41 € | 392 120,43 € | 10 186 875,24 € |
| Année 8 | 620 647,55 € | 369 431,29 € | 9 566 227,69 € |
| Année 9 | 644 197,60 € | 345 881,24 € | 8 922 030,09 € |
| Année 10 | 668 641,24 € | 321 437,60 € | 8 253 388,85 € |
| Année 11 | 694 012,39 € | 296 066,45 € | 7 559 376,46 € |
| Année 12 | 720 346,19 € | 269 732,65 € | 6 839 030,27 € |
| Année 13 | 747 679,27 € | 242 399,57 € | 6 091 351,00 € |
| Année 14 | 776 049,45 € | 214 029,39 € | 5 315 301,55 € |
| Année 15 | 805 496,13 € | 184 582,71 € | 4 509 805,42 € |
| Année 16 | 836 060,14 € | 154 018,70 € | 3 673 745,28 € |
| Année 17 | 867 783,89 € | 122 294,95 € | 2 805 961,39 € |
| Année 18 | 900 711,35 € | 89 367,49 € | 1 905 250,04 € |
| Année 19 | 934 888,25 € | 55 190,59 € | 970 361,79 € |
| Année 20 | 970 361,79 € | 19 716,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 940 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 286 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 733 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.