Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 481,73 € | 100 481,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 490 € / mois | 287 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 240 € | 15 055 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 513 € | 14 289 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 885,42 € | 492 895,34 € | 13 227 614,58 € |
| Année 2 | 739 124,40 € | 466 656,36 € | 12 488 490,18 € |
| Année 3 | 766 329,12 € | 439 451,64 € | 11 722 161,06 € |
| Année 4 | 794 535,16 € | 411 245,60 € | 10 927 625,90 € |
| Année 5 | 823 779,39 € | 382 001,37 € | 10 103 846,51 € |
| Année 6 | 854 099,96 € | 351 680,80 € | 9 249 746,55 € |
| Année 7 | 885 536,60 € | 320 244,16 € | 8 364 209,95 € |
| Année 8 | 918 130,25 € | 287 650,51 € | 7 446 079,70 € |
| Année 9 | 951 923,60 € | 253 857,16 € | 6 494 156,10 € |
| Année 10 | 986 960,78 € | 218 819,98 € | 5 507 195,32 € |
| Année 11 | 1 023 287,55 € | 182 493,21 € | 4 483 907,77 € |
| Année 12 | 1 060 951,37 € | 144 829,39 € | 3 422 956,40 € |
| Année 13 | 1 100 001,49 € | 105 779,27 € | 2 322 954,91 € |
| Année 14 | 1 140 488,89 € | 65 291,87 € | 1 182 466,02 € |
| Année 15 | 1 182 466,02 € | 23 314,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 940 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 091 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.