Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 990 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 842,12 € | 100 842,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 582 € / mois | 288 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 240 € | 15 109 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 763 € | 14 340 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 442,25 € | 494 663,19 € | 13 275 057,75 € |
| Année 2 | 741 775,34 € | 468 330,10 € | 12 533 282,41 € |
| Année 3 | 769 077,63 € | 441 027,81 € | 11 764 204,78 € |
| Année 4 | 797 384,84 € | 412 720,60 € | 10 966 819,94 € |
| Année 5 | 826 733,94 € | 383 371,50 € | 10 140 086,00 € |
| Année 6 | 857 163,29 € | 352 942,15 € | 9 282 922,71 € |
| Année 7 | 888 712,64 € | 321 392,80 € | 8 394 210,07 € |
| Année 8 | 921 423,22 € | 288 682,22 € | 7 472 786,85 € |
| Année 9 | 955 337,76 € | 254 767,68 € | 6 517 449,09 € |
| Année 10 | 990 500,60 € | 219 604,84 € | 5 526 948,49 € |
| Année 11 | 1 026 957,65 € | 183 147,79 € | 4 499 990,84 € |
| Année 12 | 1 064 756,56 € | 145 348,88 € | 3 435 234,28 € |
| Année 13 | 1 103 946,74 € | 106 158,70 € | 2 331 287,54 € |
| Année 14 | 1 144 579,36 € | 65 526,08 € | 1 186 708,18 € |
| Année 15 | 1 186 708,18 € | 23 397,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 990 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.