Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 562,91 € | 101 562,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 766 € / mois | 290 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 240 € | 15 217 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 263 € | 14 442 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 556,03 € | 498 198,89 € | 13 369 943,97 € |
| Année 2 | 747 077,33 € | 471 677,59 € | 12 622 866,64 € |
| Année 3 | 774 574,76 € | 444 180,16 € | 11 848 291,88 € |
| Année 4 | 803 084,31 € | 415 670,61 € | 11 045 207,57 € |
| Année 5 | 832 643,20 € | 386 111,72 € | 10 212 564,37 € |
| Année 6 | 863 290,04 € | 355 464,88 € | 9 349 274,33 € |
| Année 7 | 895 064,88 € | 323 690,04 € | 8 454 209,45 € |
| Année 8 | 928 009,27 € | 290 745,65 € | 7 526 200,18 € |
| Année 9 | 962 166,24 € | 256 588,68 € | 6 564 033,94 € |
| Année 10 | 997 580,40 € | 221 174,52 € | 5 566 453,54 € |
| Année 11 | 1 034 298,04 € | 184 456,88 € | 4 532 155,50 € |
| Année 12 | 1 072 367,14 € | 146 387,78 € | 3 459 788,36 € |
| Année 13 | 1 111 837,41 € | 106 917,51 € | 2 347 950,95 € |
| Année 14 | 1 152 760,48 € | 65 994,44 € | 1 195 190,47 € |
| Année 15 | 1 195 190,47 € | 23 565,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 090 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 180 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.