Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 283,70 € | 102 283,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 951 € / mois | 292 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 240 € | 15 325 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 763 € | 14 545 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 669,78 € | 501 734,62 € | 13 464 830,22 € |
| Année 2 | 752 379,30 € | 475 025,10 € | 12 712 450,92 € |
| Année 3 | 780 071,90 € | 447 332,50 € | 11 932 379,02 € |
| Année 4 | 808 783,79 € | 418 620,61 € | 11 123 595,23 € |
| Année 5 | 838 552,42 € | 388 851,98 € | 10 285 042,81 € |
| Année 6 | 869 416,76 € | 357 987,64 € | 9 415 626,05 € |
| Année 7 | 901 417,14 € | 325 987,26 € | 8 514 208,91 € |
| Année 8 | 934 595,33 € | 292 809,07 € | 7 579 613,58 € |
| Année 9 | 968 994,70 € | 258 409,70 € | 6 610 618,88 € |
| Année 10 | 1 004 660,20 € | 222 744,20 € | 5 605 958,68 € |
| Année 11 | 1 041 638,42 € | 185 765,98 € | 4 564 320,26 € |
| Année 12 | 1 079 977,69 € | 147 426,71 € | 3 484 342,57 € |
| Année 13 | 1 119 728,10 € | 107 676,30 € | 2 364 614,47 € |
| Année 14 | 1 160 941,61 € | 66 462,79 € | 1 203 672,86 € |
| Année 15 | 1 203 672,86 € | 23 732,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 190 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 419 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.