Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 965,65 € | 73 965,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 138 € / mois | 211 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 240 € | 15 325 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 763 € | 14 545 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 054,39 € | 544 533,41 € | 13 847 445,61 € |
| Année 2 | 356 604,16 € | 530 983,64 € | 13 490 841,45 € |
| Année 3 | 370 689,14 € | 516 898,66 € | 13 120 152,31 € |
| Année 4 | 385 330,42 € | 502 257,38 € | 12 734 821,89 € |
| Année 5 | 400 550,03 € | 487 037,77 € | 12 334 271,86 € |
| Année 6 | 416 370,72 € | 471 217,08 € | 11 917 901,14 € |
| Année 7 | 432 816,31 € | 454 771,49 € | 11 485 084,83 € |
| Année 8 | 449 911,49 € | 437 676,31 € | 11 035 173,34 € |
| Année 9 | 467 681,86 € | 419 905,94 € | 10 567 491,48 € |
| Année 10 | 486 154,11 € | 401 433,69 € | 10 081 337,37 € |
| Année 11 | 505 355,98 € | 382 231,82 € | 9 575 981,39 € |
| Année 12 | 525 316,25 € | 362 271,55 € | 9 050 665,14 € |
| Année 13 | 546 064,92 € | 341 522,88 € | 8 504 600,22 € |
| Année 14 | 567 633,12 € | 319 954,68 € | 7 936 967,10 € |
| Année 15 | 590 053,18 € | 297 534,62 € | 7 346 913,92 € |
| Année 16 | 613 358,83 € | 274 228,97 € | 6 733 555,09 € |
| Année 17 | 637 584,94 € | 250 002,86 € | 6 095 970,15 € |
| Année 18 | 662 767,96 € | 224 819,84 € | 5 433 202,19 € |
| Année 19 | 688 945,61 € | 198 642,19 € | 4 744 256,58 € |
| Année 20 | 716 157,23 € | 171 430,57 € | 4 028 099,35 € |
| Année 21 | 744 443,64 € | 143 144,16 € | 3 283 655,71 € |
| Année 22 | 773 847,30 € | 113 740,50 € | 2 509 808,41 € |
| Année 23 | 804 412,32 € | 83 175,48 € | 1 705 396,09 € |
| Année 24 | 836 184,58 € | 51 403,22 € | 869 211,51 € |
| Année 25 | 869 211,51 € | 18 376,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 190 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 286 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.