Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 040 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 202,52 € | 101 202,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 674 € / mois | 289 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 240 € | 15 163 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 013 € | 14 391 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 999,19 € | 496 431,05 € | 13 322 500,81 € |
| Année 2 | 744 426,38 € | 470 003,86 € | 12 578 074,43 € |
| Année 3 | 771 826,25 € | 442 603,99 € | 11 806 248,18 € |
| Année 4 | 800 234,63 € | 414 195,61 € | 11 006 013,55 € |
| Année 5 | 829 688,62 € | 384 741,62 € | 10 176 324,93 € |
| Année 6 | 860 226,73 € | 354 203,51 € | 9 316 098,20 € |
| Année 7 | 891 888,84 € | 322 541,40 € | 8 424 209,36 € |
| Année 8 | 924 716,32 € | 289 713,92 € | 7 499 493,04 € |
| Année 9 | 958 752,10 € | 255 678,14 € | 6 540 740,94 € |
| Année 10 | 994 040,57 € | 220 389,67 € | 5 546 700,37 € |
| Année 11 | 1 030 627,92 € | 183 802,32 € | 4 516 072,45 € |
| Année 12 | 1 068 561,93 € | 145 868,31 € | 3 447 510,52 € |
| Année 13 | 1 107 892,17 € | 106 538,07 € | 2 339 618,35 € |
| Année 14 | 1 148 670,02 € | 65 760,22 € | 1 190 948,33 € |
| Année 15 | 1 190 948,33 € | 23 481,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 040 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 150 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.