Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 923,18 € | 72 923,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 979 € / mois | 208 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 240 € | 15 109 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 763 € | 14 340 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 219,36 € | 536 858,80 € | 13 652 280,64 € |
| Année 2 | 351 578,16 € | 523 500,00 € | 13 300 702,48 € |
| Année 3 | 365 464,64 € | 509 613,52 € | 12 935 237,84 € |
| Année 4 | 379 899,57 € | 495 178,59 € | 12 555 338,27 € |
| Année 5 | 394 904,65 € | 480 173,51 € | 12 160 433,62 € |
| Année 6 | 410 502,35 € | 464 575,81 € | 11 749 931,27 € |
| Année 7 | 426 716,19 € | 448 361,97 € | 11 323 215,08 € |
| Année 8 | 443 570,39 € | 431 507,77 € | 10 879 644,69 € |
| Année 9 | 461 090,31 € | 413 987,85 € | 10 418 554,38 € |
| Année 10 | 479 302,23 € | 395 775,93 € | 9 939 252,15 € |
| Année 11 | 498 233,45 € | 376 844,71 € | 9 441 018,70 € |
| Année 12 | 517 912,42 € | 357 165,74 € | 8 923 106,28 € |
| Année 13 | 538 368,66 € | 336 709,50 € | 8 384 737,62 € |
| Année 14 | 559 632,89 € | 315 445,27 € | 7 825 104,73 € |
| Année 15 | 581 736,96 € | 293 341,20 € | 7 243 367,77 € |
| Année 16 | 604 714,11 € | 270 364,05 € | 6 638 653,66 € |
| Année 17 | 628 598,78 € | 246 479,38 € | 6 010 054,88 € |
| Année 18 | 653 426,85 € | 221 651,31 € | 5 356 628,03 € |
| Année 19 | 679 235,59 € | 195 842,57 € | 4 677 392,44 € |
| Année 20 | 706 063,69 € | 169 014,47 € | 3 971 328,75 € |
| Année 21 | 733 951,42 € | 141 126,74 € | 3 237 377,33 € |
| Année 22 | 762 940,66 € | 112 137,50 € | 2 474 436,67 € |
| Année 23 | 793 074,89 € | 82 003,27 € | 1 681 361,78 € |
| Année 24 | 824 399,35 € | 50 678,81 € | 856 962,43 € |
| Année 25 | 856 962,43 € | 18 117,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 990 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 352 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.