Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 401,95 € | 72 401,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 400 € / mois | 206 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 240 € | 15 001 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 263 € | 14 237 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 801,93 € | 533 021,47 € | 13 554 698,07 € |
| Année 2 | 349 065,23 € | 519 758,17 € | 13 205 632,84 € |
| Année 3 | 362 852,45 € | 505 970,95 € | 12 842 780,39 € |
| Année 4 | 377 184,21 € | 491 639,19 € | 12 465 596,18 € |
| Année 5 | 392 082,03 € | 476 741,37 € | 12 073 514,15 € |
| Année 6 | 407 568,28 € | 461 255,12 € | 11 665 945,87 € |
| Année 7 | 423 666,20 € | 445 157,20 € | 11 242 279,67 € |
| Année 8 | 440 399,95 € | 428 423,45 € | 10 801 879,72 € |
| Année 9 | 457 794,64 € | 411 028,76 € | 10 344 085,08 € |
| Année 10 | 475 876,38 € | 392 947,02 € | 9 868 208,70 € |
| Année 11 | 494 672,29 € | 374 151,11 € | 9 373 536,41 € |
| Année 12 | 514 210,62 € | 354 612,78 € | 8 859 325,79 € |
| Année 13 | 534 520,64 € | 334 302,76 € | 8 324 805,15 € |
| Année 14 | 555 632,84 € | 313 190,56 € | 7 769 172,31 € |
| Année 15 | 577 578,96 € | 291 244,44 € | 7 191 593,35 € |
| Année 16 | 600 391,88 € | 268 431,52 € | 6 591 201,47 € |
| Année 17 | 624 105,85 € | 244 717,55 € | 5 967 095,62 € |
| Année 18 | 648 756,45 € | 220 066,95 € | 5 318 339,17 € |
| Année 19 | 674 380,71 € | 194 442,69 € | 4 643 958,46 € |
| Année 20 | 701 017,02 € | 167 806,38 € | 3 942 941,44 € |
| Année 21 | 728 705,44 € | 140 117,96 € | 3 214 236,00 € |
| Année 22 | 757 487,49 € | 111 335,91 € | 2 456 748,51 € |
| Année 23 | 787 406,33 € | 81 417,07 € | 1 669 342,18 € |
| Année 24 | 818 506,91 € | 50 316,49 € | 850 835,27 € |
| Année 25 | 850 835,27 € | 17 987,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 890 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.