Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 210,65 € | 82 210,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 123 € / mois | 234 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 240 € | 15 001 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 263 € | 14 237 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 503,62 € | 510 024,18 € | 13 413 996,38 € |
| Année 2 | 494 584,20 € | 491 943,60 € | 12 919 412,18 € |
| Année 3 | 513 350,88 € | 473 176,92 € | 12 406 061,30 € |
| Année 4 | 532 829,63 € | 453 698,17 € | 11 873 231,67 € |
| Année 5 | 553 047,49 € | 433 480,31 € | 11 320 184,18 € |
| Année 6 | 574 032,50 € | 412 495,30 € | 10 746 151,68 € |
| Année 7 | 595 813,78 € | 390 714,02 € | 10 150 337,90 € |
| Année 8 | 618 421,54 € | 368 106,26 € | 9 531 916,36 € |
| Année 9 | 641 887,13 € | 344 640,67 € | 8 890 029,23 € |
| Année 10 | 666 243,10 € | 320 284,70 € | 8 223 786,13 € |
| Année 11 | 691 523,25 € | 295 004,55 € | 7 532 262,88 € |
| Année 12 | 717 762,64 € | 268 765,16 € | 6 814 500,24 € |
| Année 13 | 744 997,67 € | 241 530,13 € | 6 069 502,57 € |
| Année 14 | 773 266,10 € | 213 261,70 € | 5 296 236,47 € |
| Année 15 | 802 607,15 € | 183 920,65 € | 4 493 629,32 € |
| Année 16 | 833 061,54 € | 153 466,26 € | 3 660 567,78 € |
| Année 17 | 864 671,51 € | 121 856,29 € | 2 795 896,27 € |
| Année 18 | 897 480,86 € | 89 046,94 € | 1 898 415,41 € |
| Année 19 | 931 535,18 € | 54 992,62 € | 966 880,23 € |
| Année 20 | 966 880,23 € | 19 646,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 890 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.