Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 618,80 € | 81 618,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 330 € / mois | 233 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 240 € | 14 893 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 763 € | 14 135 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 073,15 € | 506 352,45 € | 13 317 426,85 € |
| Année 2 | 491 023,58 € | 488 402,02 € | 12 826 403,27 € |
| Année 3 | 509 655,15 € | 469 770,45 € | 12 316 748,12 € |
| Année 4 | 528 993,67 € | 450 431,93 € | 11 787 754,45 € |
| Année 5 | 549 065,99 € | 430 359,61 € | 11 238 688,46 € |
| Année 6 | 569 899,91 € | 409 525,69 € | 10 668 788,55 € |
| Année 7 | 591 524,39 € | 387 901,21 € | 10 077 264,16 € |
| Année 8 | 613 969,38 € | 365 456,22 € | 9 463 294,78 € |
| Année 9 | 637 266,04 € | 342 159,56 € | 8 826 028,74 € |
| Année 10 | 661 446,66 € | 317 978,94 € | 8 164 582,08 € |
| Année 11 | 686 544,82 € | 292 880,78 € | 7 478 037,26 € |
| Année 12 | 712 595,32 € | 266 830,28 € | 6 765 441,94 € |
| Année 13 | 739 634,25 € | 239 791,35 € | 6 025 807,69 € |
| Année 14 | 767 699,19 € | 211 726,41 € | 5 258 108,50 € |
| Année 15 | 796 829,00 € | 182 596,60 € | 4 461 279,50 € |
| Année 16 | 827 064,17 € | 152 361,43 € | 3 634 215,33 € |
| Année 17 | 858 446,54 € | 120 979,06 € | 2 775 768,79 € |
| Année 18 | 891 019,73 € | 88 405,87 € | 1 884 749,06 € |
| Année 19 | 924 828,87 € | 54 596,73 € | 959 920,19 € |
| Année 20 | 959 920,19 € | 19 504,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 790 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.