Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 121,33 € | 100 121,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 398 € / mois | 286 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 240 € | 15 001 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 263 € | 14 237 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 328,48 € | 491 127,48 € | 13 180 171,52 € |
| Année 2 | 736 473,35 € | 464 982,61 € | 12 443 698,17 € |
| Année 3 | 763 580,48 € | 437 875,48 € | 11 680 117,69 € |
| Année 4 | 791 685,34 € | 409 770,62 € | 10 888 432,35 € |
| Année 5 | 820 824,66 € | 380 631,30 € | 10 067 607,69 € |
| Année 6 | 851 036,51 € | 350 419,45 € | 9 216 571,18 € |
| Année 7 | 882 360,36 € | 319 095,60 € | 8 334 210,82 € |
| Année 8 | 914 837,12 € | 286 618,84 € | 7 419 373,70 € |
| Année 9 | 948 509,27 € | 252 946,69 € | 6 470 864,43 € |
| Année 10 | 983 420,76 € | 218 035,20 € | 5 487 443,67 € |
| Année 11 | 1 019 617,25 € | 181 838,71 € | 4 467 826,42 € |
| Année 12 | 1 057 145,99 € | 144 309,97 € | 3 410 680,43 € |
| Année 13 | 1 096 056,04 € | 105 399,92 € | 2 314 624,39 € |
| Année 14 | 1 136 398,26 € | 65 057,70 € | 1 178 226,13 € |
| Année 15 | 1 178 226,13 € | 23 230,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 890 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 686 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.