Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 760,94 € | 99 760,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 306 € / mois | 285 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 240 € | 14 947 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 013 € | 14 186 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 771,65 € | 489 359,63 € | 13 132 728,35 € |
| Année 2 | 733 822,41 € | 463 308,87 € | 12 398 905,94 € |
| Année 3 | 760 831,98 € | 436 299,30 € | 11 638 073,96 € |
| Année 4 | 788 835,69 € | 408 295,59 € | 10 849 238,27 € |
| Année 5 | 817 870,12 € | 379 261,16 € | 10 031 368,15 € |
| Année 6 | 847 973,23 € | 349 158,05 € | 9 183 394,92 € |
| Année 7 | 879 184,33 € | 317 946,95 € | 8 304 210,59 € |
| Année 8 | 911 544,19 € | 285 587,09 € | 7 392 666,40 € |
| Année 9 | 945 095,13 € | 252 036,15 € | 6 447 571,27 € |
| Année 10 | 979 880,96 € | 217 250,32 € | 5 467 690,31 € |
| Année 11 | 1 015 947,13 € | 181 184,15 € | 4 451 743,18 € |
| Année 12 | 1 053 340,80 € | 143 790,48 € | 3 398 402,38 € |
| Année 13 | 1 092 110,82 € | 105 020,46 € | 2 306 291,56 € |
| Année 14 | 1 132 307,80 € | 64 823,48 € | 1 173 983,76 € |
| Année 15 | 1 173 983,76 € | 23 147,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 840 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.