Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 802,49 € | 82 802,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 917 € / mois | 236 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 240 € | 15 109 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 763 € | 14 340 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 933,94 € | 513 695,94 € | 13 510 566,06 € |
| Année 2 | 498 144,71 € | 495 485,17 € | 13 012 421,35 € |
| Année 3 | 517 046,47 € | 476 583,41 € | 12 495 374,88 € |
| Année 4 | 536 665,45 € | 456 964,43 € | 11 958 709,43 € |
| Année 5 | 557 028,85 € | 436 601,03 € | 11 401 680,58 € |
| Année 6 | 578 164,96 € | 415 464,92 € | 10 823 515,62 € |
| Année 7 | 600 103,04 € | 393 526,84 € | 10 223 412,58 € |
| Année 8 | 622 873,53 € | 370 756,35 € | 9 600 539,05 € |
| Année 9 | 646 508,04 € | 347 121,84 € | 8 954 031,01 € |
| Année 10 | 671 039,36 € | 322 590,52 € | 8 282 991,65 € |
| Année 11 | 696 501,50 € | 297 128,38 € | 7 586 490,15 € |
| Année 12 | 722 929,77 € | 270 700,11 € | 6 863 560,38 € |
| Année 13 | 750 360,86 € | 243 269,02 € | 6 113 199,52 € |
| Année 14 | 778 832,79 € | 214 797,09 € | 5 334 366,73 € |
| Année 15 | 808 385,10 € | 185 244,78 € | 4 525 981,63 € |
| Année 16 | 839 058,72 € | 154 571,16 € | 3 686 922,91 € |
| Année 17 | 870 896,23 € | 122 733,65 € | 2 816 026,68 € |
| Année 18 | 903 941,81 € | 89 688,07 € | 1 912 084,87 € |
| Année 19 | 938 241,25 € | 55 388,63 € | 973 843,62 € |
| Année 20 | 973 843,62 € | 19 787,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 990 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 886 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.