Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 955,48 € | 78 955,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 259 € / mois | 225 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 240 € | 14 407 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 513 € | 13 674 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 636,18 € | 489 829,58 € | 12 882 863,82 € |
| Année 2 | 475 000,85 € | 472 464,91 € | 12 407 862,97 € |
| Année 3 | 493 024,45 € | 454 441,31 € | 11 914 838,52 € |
| Année 4 | 511 731,93 € | 435 733,83 € | 11 403 106,59 € |
| Année 5 | 531 149,26 € | 416 316,50 € | 10 871 957,33 € |
| Année 6 | 551 303,36 € | 396 162,40 € | 10 320 653,97 € |
| Année 7 | 572 222,20 € | 375 243,56 € | 9 748 431,77 € |
| Année 8 | 593 934,79 € | 353 530,97 € | 9 154 496,98 € |
| Année 9 | 616 471,23 € | 330 994,53 € | 8 538 025,75 € |
| Année 10 | 639 862,82 € | 307 602,94 € | 7 898 162,93 € |
| Année 11 | 664 142,01 € | 283 323,75 € | 7 234 020,92 € |
| Année 12 | 689 342,44 € | 258 123,32 € | 6 544 678,48 € |
| Année 13 | 715 499,05 € | 231 966,71 € | 5 829 179,43 € |
| Année 14 | 742 648,18 € | 204 817,58 € | 5 086 531,25 € |
| Année 15 | 770 827,48 € | 176 638,28 € | 4 315 703,77 € |
| Année 16 | 800 075,99 € | 147 389,77 € | 3 515 627,78 € |
| Année 17 | 830 434,35 € | 117 031,41 € | 2 685 193,43 € |
| Année 18 | 861 944,63 € | 85 521,13 € | 1 823 248,80 € |
| Année 19 | 894 650,53 € | 52 815,23 € | 928 598,27 € |
| Année 20 | 928 598,27 € | 18 868,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 340 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.