Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 363,63 € | 78 363,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 466 € / mois | 223 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 240 € | 14 299 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 013 € | 13 571 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 205,72 € | 486 157,84 € | 12 786 294,28 € |
| Année 2 | 471 440,26 € | 468 923,30 € | 12 314 854,02 € |
| Année 3 | 489 328,75 € | 451 034,81 € | 11 825 525,27 € |
| Année 4 | 507 895,99 € | 432 467,57 € | 11 317 629,28 € |
| Année 5 | 527 167,76 € | 413 195,80 € | 10 790 461,52 € |
| Année 6 | 547 170,79 € | 393 192,77 € | 10 243 290,73 € |
| Année 7 | 567 932,81 € | 372 430,75 € | 9 675 357,92 € |
| Année 8 | 589 482,65 € | 350 880,91 € | 9 085 875,27 € |
| Année 9 | 611 850,16 € | 328 513,40 € | 8 474 025,11 € |
| Année 10 | 635 066,41 € | 305 297,15 € | 7 838 958,70 € |
| Année 11 | 659 163,58 € | 281 199,98 € | 7 179 795,12 € |
| Année 12 | 684 175,09 € | 256 188,47 € | 6 495 620,03 € |
| Année 13 | 710 135,65 € | 230 227,91 € | 5 785 484,38 € |
| Année 14 | 737 081,28 € | 203 282,28 € | 5 048 403,10 € |
| Année 15 | 765 049,32 € | 175 314,24 € | 4 283 353,78 € |
| Année 16 | 794 078,61 € | 146 284,95 € | 3 489 275,17 € |
| Année 17 | 824 209,39 € | 116 154,17 € | 2 665 065,78 € |
| Année 18 | 855 483,46 € | 84 880,10 € | 1 809 582,32 € |
| Année 19 | 887 944,22 € | 52 419,34 € | 921 638,10 € |
| Année 20 | 921 638,10 € | 18 726,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 240 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.