Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 240 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 436,20 € | 95 436,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 201 € / mois | 272 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 240 € | 14 299 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 013 € | 13 571 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 089,01 € | 468 145,39 € | 12 563 410,99 € |
| Année 2 | 702 010,45 € | 443 223,95 € | 11 861 400,54 € |
| Année 3 | 727 849,14 € | 417 385,26 € | 11 133 551,40 € |
| Année 4 | 754 638,85 € | 390 595,55 € | 10 378 912,55 € |
| Année 5 | 782 414,61 € | 362 819,79 € | 9 596 497,94 € |
| Année 6 | 811 212,73 € | 334 021,67 € | 8 785 285,21 € |
| Année 7 | 841 070,77 € | 304 163,63 € | 7 944 214,44 € |
| Année 8 | 872 027,80 € | 273 206,60 € | 7 072 186,64 € |
| Année 9 | 904 124,29 € | 241 110,11 € | 6 168 062,35 € |
| Année 10 | 937 402,12 € | 207 832,28 € | 5 230 660,23 € |
| Année 11 | 971 904,76 € | 173 329,64 € | 4 258 755,47 € |
| Année 12 | 1 007 677,37 € | 137 557,03 € | 3 251 078,10 € |
| Année 13 | 1 044 766,66 € | 100 467,74 € | 2 206 311,44 € |
| Année 14 | 1 083 221,07 € | 62 013,33 € | 1 123 090,37 € |
| Année 15 | 1 123 090,37 € | 22 143,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 240 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 675 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.