Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 075,80 € | 95 075,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 108 € / mois | 271 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 240 € | 14 245 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 763 € | 13 520 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 532,06 € | 466 377,54 € | 12 515 967,94 € |
| Année 2 | 699 359,37 € | 441 550,23 € | 11 816 608,57 € |
| Année 3 | 725 100,49 € | 415 809,11 € | 11 091 508,08 € |
| Année 4 | 751 789,04 € | 389 120,56 € | 10 339 719,04 € |
| Année 5 | 779 459,89 € | 361 449,71 € | 9 560 259,15 € |
| Année 6 | 808 149,26 € | 332 760,34 € | 8 752 109,89 € |
| Année 7 | 837 894,58 € | 303 015,02 € | 7 914 215,31 € |
| Année 8 | 868 734,71 € | 272 174,89 € | 7 045 480,60 € |
| Année 9 | 900 709,96 € | 240 199,64 € | 6 144 770,64 € |
| Année 10 | 933 862,12 € | 207 047,48 € | 5 210 908,52 € |
| Année 11 | 968 234,51 € | 172 675,09 € | 4 242 674,01 € |
| Année 12 | 1 003 872,02 € | 137 037,58 € | 3 238 801,99 € |
| Année 13 | 1 040 821,22 € | 100 088,38 € | 2 197 980,77 € |
| Année 14 | 1 079 130,41 € | 61 779,19 € | 1 118 850,36 € |
| Année 15 | 1 118 850,36 € | 22 059,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 190 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.