Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 140 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 715,41 € | 94 715,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 016 € / mois | 270 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 240 € | 14 191 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 513 € | 13 469 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 975,25 € | 464 609,67 € | 12 468 524,75 € |
| Année 2 | 696 708,44 € | 439 876,48 € | 11 771 816,31 € |
| Année 3 | 722 351,99 € | 414 232,93 € | 11 049 464,32 € |
| Année 4 | 748 939,37 € | 387 645,55 € | 10 300 524,95 € |
| Année 5 | 776 505,34 € | 360 079,58 € | 9 524 019,61 € |
| Année 6 | 805 085,95 € | 331 498,97 € | 8 718 933,66 € |
| Année 7 | 834 718,51 € | 301 866,41 € | 7 884 215,15 € |
| Année 8 | 865 441,76 € | 271 143,16 € | 7 018 773,39 € |
| Année 9 | 897 295,79 € | 239 289,13 € | 6 121 477,60 € |
| Année 10 | 930 322,29 € | 206 262,63 € | 5 191 155,31 € |
| Année 11 | 964 564,39 € | 172 020,53 € | 4 226 590,92 € |
| Année 12 | 1 000 066,82 € | 136 518,10 € | 3 226 524,10 € |
| Année 13 | 1 036 875,95 € | 99 708,97 € | 2 189 648,15 € |
| Année 14 | 1 075 039,97 € | 61 544,95 € | 1 114 608,18 € |
| Année 15 | 1 114 608,18 € | 21 976,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 140 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 686 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.