Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 040 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 994,62 € | 93 994,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 832 € / mois | 268 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 240 € | 14 083 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 013 € | 13 366 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 861,48 € | 461 073,96 € | 12 373 638,52 € |
| Année 2 | 691 406,46 € | 436 528,98 € | 11 682 232,06 € |
| Année 3 | 716 854,83 € | 411 080,61 € | 10 965 377,23 € |
| Année 4 | 743 239,88 € | 384 695,56 € | 10 222 137,35 € |
| Année 5 | 770 596,10 € | 357 339,34 € | 9 451 541,25 € |
| Année 6 | 798 959,20 € | 328 976,24 € | 8 652 582,05 € |
| Année 7 | 828 366,25 € | 299 569,19 € | 7 824 215,80 € |
| Année 8 | 858 855,68 € | 269 079,76 € | 6 965 360,12 € |
| Année 9 | 890 467,32 € | 237 468,12 € | 6 074 892,80 € |
| Année 10 | 923 242,48 € | 204 692,96 € | 5 151 650,32 € |
| Année 11 | 957 223,99 € | 170 711,45 € | 4 194 426,33 € |
| Année 12 | 992 456,24 € | 135 479,20 € | 3 201 970,09 € |
| Année 13 | 1 028 985,28 € | 98 950,16 € | 2 172 984,81 € |
| Année 14 | 1 066 858,84 € | 61 076,60 € | 1 106 125,97 € |
| Année 15 | 1 106 125,97 € | 21 809,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 040 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 556 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.