Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 771,79 € | 77 771,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 672 € / mois | 222 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 240 € | 14 191 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 513 € | 13 469 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 775,39 € | 482 486,09 € | 12 689 724,61 € |
| Année 2 | 467 879,78 € | 465 381,70 € | 12 221 844,83 € |
| Année 3 | 485 633,15 € | 447 628,33 € | 11 736 211,68 € |
| Année 4 | 504 060,17 € | 429 201,31 € | 11 232 151,51 € |
| Année 5 | 523 186,39 € | 410 075,09 € | 10 708 965,12 € |
| Année 6 | 543 038,34 € | 390 223,14 € | 10 165 926,78 € |
| Année 7 | 563 643,57 € | 369 617,91 € | 9 602 283,21 € |
| Année 8 | 585 030,65 € | 348 230,83 € | 9 017 252,56 € |
| Année 9 | 607 229,25 € | 326 032,23 € | 8 410 023,31 € |
| Année 10 | 630 270,14 € | 302 991,34 € | 7 779 753,17 € |
| Année 11 | 654 185,32 € | 279 076,16 € | 7 125 567,85 € |
| Année 12 | 679 007,96 € | 254 253,52 € | 6 446 559,89 € |
| Année 13 | 704 772,45 € | 228 489,03 € | 5 741 787,44 € |
| Année 14 | 731 514,56 € | 201 746,92 € | 5 010 272,88 € |
| Année 15 | 759 271,39 € | 173 990,09 € | 4 251 001,49 € |
| Année 16 | 788 081,44 € | 145 180,04 € | 3 462 920,05 € |
| Année 17 | 817 984,64 € | 115 276,84 € | 2 644 935,41 € |
| Année 18 | 849 022,55 € | 84 238,93 € | 1 795 912,86 € |
| Année 19 | 881 238,12 € | 52 023,36 € | 914 674,74 € |
| Année 20 | 914 674,74 € | 18 585,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 140 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 686 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.