Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 025,50 € | 67 025,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 108 € / mois | 191 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 240 € | 14 353 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 263 € | 13 622 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 928,14 € | 588 377,86 € | 13 074 571,86 € |
| Année 2 | 225 757,86 € | 578 548,14 € | 12 848 814,00 € |
| Année 3 | 236 035,05 € | 568 270,95 € | 12 612 778,95 € |
| Année 4 | 246 780,10 € | 557 525,90 € | 12 365 998,85 € |
| Année 5 | 258 014,29 € | 546 291,71 € | 12 107 984,56 € |
| Année 6 | 269 759,89 € | 534 546,11 € | 11 838 224,67 € |
| Année 7 | 282 040,22 € | 522 265,78 € | 11 556 184,45 € |
| Année 8 | 294 879,55 € | 509 426,45 € | 11 261 304,90 € |
| Année 9 | 308 303,39 € | 496 002,61 € | 10 953 001,51 € |
| Année 10 | 322 338,30 € | 481 967,70 € | 10 630 663,21 € |
| Année 11 | 337 012,14 € | 467 293,86 € | 10 293 651,07 € |
| Année 12 | 352 353,97 € | 451 952,03 € | 9 941 297,10 € |
| Année 13 | 368 394,22 € | 435 911,78 € | 9 572 902,88 € |
| Année 14 | 385 164,67 € | 419 141,33 € | 9 187 738,21 € |
| Année 15 | 402 698,56 € | 401 607,44 € | 8 785 039,65 € |
| Année 16 | 421 030,63 € | 383 275,37 € | 8 364 009,02 € |
| Année 17 | 440 197,25 € | 364 108,75 € | 7 923 811,77 € |
| Année 18 | 460 236,38 € | 344 069,62 € | 7 463 575,39 € |
| Année 19 | 481 187,77 € | 323 118,23 € | 6 982 387,62 € |
| Année 20 | 503 092,89 € | 301 213,11 € | 6 479 294,73 € |
| Année 21 | 525 995,25 € | 278 310,75 € | 5 953 299,48 € |
| Année 22 | 549 940,20 € | 254 365,80 € | 5 403 359,28 € |
| Année 23 | 574 975,17 € | 229 330,83 € | 4 828 384,11 € |
| Année 24 | 601 149,80 € | 203 156,20 € | 4 227 234,31 € |
| Année 25 | 628 515,98 € | 175 790,02 € | 3 598 718,33 € |
| Année 26 | 657 127,97 € | 147 178,03 € | 2 941 590,36 € |
| Année 27 | 687 042,48 € | 117 263,52 € | 2 254 547,88 € |
| Année 28 | 718 318,78 € | 85 987,22 € | 1 536 229,10 € |
| Année 29 | 751 018,87 € | 53 287,13 € | 785 210,23 € |
| Année 30 | 785 210,23 € | 19 098,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 290 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.