Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 090 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 232,08 € | 68 232,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 764 € / mois | 194 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 240 € | 14 137 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 263 € | 13 417 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 090 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 461,94 € | 502 323,02 € | 12 774 038,06 € |
| Année 2 | 328 961,40 € | 489 823,56 € | 12 445 076,66 € |
| Année 3 | 341 954,54 € | 476 830,42 € | 12 103 122,12 € |
| Année 4 | 355 460,89 € | 463 324,07 € | 11 747 661,23 € |
| Année 5 | 369 500,71 € | 449 284,25 € | 11 378 160,52 € |
| Année 6 | 384 095,05 € | 434 689,91 € | 10 994 065,47 € |
| Année 7 | 399 265,83 € | 419 519,13 € | 10 594 799,64 € |
| Année 8 | 415 035,84 € | 403 749,12 € | 10 179 763,80 € |
| Année 9 | 431 428,69 € | 387 356,27 € | 9 748 335,11 € |
| Année 10 | 448 469,06 € | 370 315,90 € | 9 299 866,05 € |
| Année 11 | 466 182,45 € | 352 602,51 € | 8 833 683,60 € |
| Année 12 | 484 595,48 € | 334 189,48 € | 8 349 088,12 € |
| Année 13 | 503 735,80 € | 315 049,16 € | 7 845 352,32 € |
| Année 14 | 523 632,09 € | 295 152,87 € | 7 321 720,23 € |
| Année 15 | 544 314,24 € | 274 470,72 € | 6 777 405,99 € |
| Année 16 | 565 813,28 € | 252 971,68 € | 6 211 592,71 € |
| Année 17 | 588 161,48 € | 230 623,48 € | 5 623 431,23 € |
| Année 18 | 611 392,39 € | 207 392,57 € | 5 012 038,84 € |
| Année 19 | 635 540,85 € | 183 244,11 € | 4 376 497,99 € |
| Année 20 | 660 643,10 € | 158 141,86 € | 3 715 854,89 € |
| Année 21 | 686 736,85 € | 132 048,11 € | 3 029 118,04 € |
| Année 22 | 713 861,22 € | 104 923,74 € | 2 315 256,82 € |
| Année 23 | 742 056,95 € | 76 728,01 € | 1 573 199,87 € |
| Année 24 | 771 366,33 € | 47 418,63 € | 801 833,54 € |
| Année 25 | 801 833,54 € | 16 951,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 090 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 949 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.