Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 884,01 € | 76 884,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 982 € / mois | 219 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 240 € | 14 029 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 763 € | 13 315 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 629,67 € | 476 978,45 € | 12 544 870,33 € |
| Année 2 | 462 538,77 € | 460 069,35 € | 12 082 331,56 € |
| Année 3 | 480 089,50 € | 442 518,62 € | 11 602 242,06 € |
| Année 4 | 498 306,17 € | 424 301,95 € | 11 103 935,89 € |
| Année 5 | 517 214,06 € | 405 394,06 € | 10 586 721,83 € |
| Année 6 | 536 839,38 € | 385 768,74 € | 10 049 882,45 € |
| Année 7 | 557 209,42 € | 365 398,70 € | 9 492 673,03 € |
| Année 8 | 578 352,36 € | 344 255,76 € | 8 914 320,67 € |
| Année 9 | 600 297,53 € | 322 310,59 € | 8 314 023,14 € |
| Année 10 | 623 075,42 € | 299 532,70 € | 7 690 947,72 € |
| Année 11 | 646 717,60 € | 275 890,52 € | 7 044 230,12 € |
| Année 12 | 671 256,88 € | 251 351,24 € | 6 372 973,24 € |
| Année 13 | 696 727,26 € | 225 880,86 € | 5 676 245,98 € |
| Année 14 | 723 164,11 € | 199 444,01 € | 4 953 081,87 € |
| Année 15 | 750 604,09 € | 172 004,03 € | 4 202 477,78 € |
| Année 16 | 779 085,25 € | 143 522,87 € | 3 423 392,53 € |
| Année 17 | 808 647,11 € | 113 961,01 € | 2 614 745,42 € |
| Année 18 | 839 330,68 € | 83 277,44 € | 1 775 414,74 € |
| Année 19 | 871 178,53 € | 51 429,59 € | 904 236,21 € |
| Année 20 | 904 236,21 € | 18 373,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 990 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 669 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.