Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 192,64 € | 92 192,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 372 € / mois | 263 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 240 € | 13 813 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 763 € | 13 110 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 076,99 € | 452 234,69 € | 12 136 423,01 € |
| Année 2 | 678 151,41 € | 428 160,27 € | 11 458 271,60 € |
| Année 3 | 703 111,91 € | 403 199,77 € | 10 755 159,69 € |
| Année 4 | 728 991,15 € | 377 320,53 € | 10 026 168,54 € |
| Année 5 | 755 822,89 € | 350 488,79 € | 9 270 345,65 € |
| Année 6 | 783 642,27 € | 322 669,41 € | 8 486 703,38 € |
| Année 7 | 812 485,53 € | 293 826,15 € | 7 674 217,85 € |
| Année 8 | 842 390,44 € | 263 921,24 € | 6 831 827,41 € |
| Année 9 | 873 396,04 € | 232 915,64 € | 5 958 431,37 € |
| Année 10 | 905 542,88 € | 200 768,80 € | 5 052 888,49 € |
| Année 11 | 938 872,91 € | 167 438,77 € | 4 114 015,58 € |
| Année 12 | 973 429,73 € | 132 881,95 € | 3 140 585,85 € |
| Année 13 | 1 009 258,47 € | 97 053,21 € | 2 131 327,38 € |
| Année 14 | 1 046 405,94 € | 59 905,74 € | 1 084 921,44 € |
| Année 15 | 1 084 921,44 € | 21 390,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 790 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.