Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 471,85 € | 91 471,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 187 € / mois | 261 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 240 € | 13 705 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 263 € | 13 007 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 963,20 € | 448 699,00 € | 12 041 536,80 € |
| Année 2 | 672 849,41 € | 424 812,79 € | 11 368 687,39 € |
| Année 3 | 697 614,77 € | 400 047,43 € | 10 671 072,62 € |
| Année 4 | 723 291,67 € | 374 370,53 € | 9 947 780,95 € |
| Année 5 | 749 913,64 € | 347 748,56 € | 9 197 867,31 € |
| Année 6 | 777 515,49 € | 320 146,71 € | 8 420 351,82 € |
| Année 7 | 806 133,28 € | 291 528,92 € | 7 614 218,54 € |
| Année 8 | 835 804,38 € | 261 857,82 € | 6 778 414,16 € |
| Année 9 | 866 567,59 € | 231 094,61 € | 5 911 846,57 € |
| Année 10 | 898 463,07 € | 199 199,13 € | 5 013 383,50 € |
| Année 11 | 931 532,53 € | 166 129,67 € | 4 081 850,97 € |
| Année 12 | 965 819,16 € | 131 843,04 € | 3 116 031,81 € |
| Année 13 | 1 001 367,78 € | 96 294,42 € | 2 114 664,03 € |
| Année 14 | 1 038 224,82 € | 59 437,38 € | 1 076 439,21 € |
| Année 15 | 1 076 439,21 € | 21 223,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 690 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.