Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 751,06 € | 90 751,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 003 € / mois | 259 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 240 € | 13 597 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 763 € | 12 905 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 849,46 € | 445 163,26 € | 11 946 650,54 € |
| Année 2 | 667 547,42 € | 421 465,30 € | 11 279 103,12 € |
| Année 3 | 692 117,65 € | 396 895,07 € | 10 586 985,47 € |
| Année 4 | 717 592,20 € | 371 420,52 € | 9 869 393,27 € |
| Année 5 | 744 004,39 € | 345 008,33 € | 9 125 388,88 € |
| Année 6 | 771 388,73 € | 317 623,99 € | 8 354 000,15 € |
| Année 7 | 799 781,03 € | 289 231,69 € | 7 554 219,12 € |
| Année 8 | 829 218,31 € | 259 794,41 € | 6 725 000,81 € |
| Année 9 | 859 739,10 € | 229 273,62 € | 5 865 261,71 € |
| Année 10 | 891 383,26 € | 197 629,46 € | 4 973 878,45 € |
| Année 11 | 924 192,15 € | 164 820,57 € | 4 049 686,30 € |
| Année 12 | 958 208,61 € | 130 804,11 € | 3 091 477,69 € |
| Année 13 | 993 477,09 € | 95 535,63 € | 2 098 000,60 € |
| Année 14 | 1 030 043,70 € | 58 969,02 € | 1 067 956,90 € |
| Année 15 | 1 067 956,90 € | 21 056,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 590 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 289 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.