Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 625,91 € | 65 625,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 866 € / mois | 187 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 240 € | 13 597 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 763 € | 12 905 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 374,45 € | 483 136,47 € | 12 286 125,55 € |
| Année 2 | 316 396,48 € | 471 114,44 € | 11 969 729,07 € |
| Année 3 | 328 893,35 € | 458 617,57 € | 11 640 835,72 € |
| Année 4 | 341 883,81 € | 445 627,11 € | 11 298 951,91 € |
| Année 5 | 355 387,35 € | 432 123,57 € | 10 943 564,56 € |
| Année 6 | 369 424,26 € | 418 086,66 € | 10 574 140,30 € |
| Année 7 | 384 015,58 € | 403 495,34 € | 10 190 124,72 € |
| Année 8 | 399 183,24 € | 388 327,68 € | 9 790 941,48 € |
| Année 9 | 414 949,95 € | 372 560,97 € | 9 375 991,53 € |
| Année 10 | 431 339,44 € | 356 171,48 € | 8 944 652,09 € |
| Année 11 | 448 376,27 € | 339 134,65 € | 8 496 275,82 € |
| Année 12 | 466 086,01 € | 321 424,91 € | 8 030 189,81 € |
| Année 13 | 484 495,23 € | 303 015,69 € | 7 545 694,58 € |
| Année 14 | 503 631,57 € | 283 879,35 € | 7 042 063,01 € |
| Année 15 | 523 523,77 € | 263 987,15 € | 6 518 539,24 € |
| Année 16 | 544 201,64 € | 243 309,28 € | 5 974 337,60 € |
| Année 17 | 565 696,23 € | 221 814,69 € | 5 408 641,37 € |
| Année 18 | 588 039,82 € | 199 471,10 € | 4 820 601,55 € |
| Année 19 | 611 265,90 € | 176 245,02 € | 4 209 335,65 € |
| Année 20 | 635 409,36 € | 152 101,56 € | 3 573 926,29 € |
| Année 21 | 660 506,41 € | 127 004,51 € | 2 913 419,88 € |
| Année 22 | 686 594,76 € | 100 916,16 € | 2 226 825,12 € |
| Année 23 | 713 713,55 € | 73 797,37 € | 1 513 111,57 € |
| Année 24 | 741 903,42 € | 45 607,50 € | 771 208,15 € |
| Année 25 | 771 208,15 € | 16 304,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 590 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 503 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.